Главная » Экономика » Что брать в расчет при покупке квартиры на вторичном рынке?

Что брать в расчет при покупке квартиры на вторичном рынке?

Квартиры на вторичке теряют в цене ежегодно. Связано это с активным возведением новостроек. Отказываться от вторичного рынка – не всегда разумный шаг. Даже если дому больше 30 лет, это не значит, что покупка жилья малоперспективна.

В чем плюсы старых жилых комплексов?

Квартиры со вторичного рынка отличаются рядом достоинств:

  • Это жилые площадки, располагающиеся в домах с готовой инфраструктурой. Это касается парковок, детских площадок и садово-парковой зоны. Домовладельцу не придется жить среди строительной техники, грязи и постоянного шума.
  • Это дома, у которых есть сформированная социально-коммерческая среда. Касается это доступа к муниципальным учреждениям, торговым центрам и транспортным развязкам.
  • Это дома, в которых люди живут постоянно. Перед покупкой квартиры можно изучить гигиену подъезда, наличие социально неблагополучных лиц. Домовладелец может подобрать для себя дом без криминальной истории.
  • Это здания, в которых приобрести трехкомнатную и четырехкомнатную квартиру можно по минимальной цене. Аналогичная в новостройке обойдется в 4-5 раз дороже.

Как не ошибиться с выбором жилья?

Подобрать и купить квартиру в Ровно недорого можно буквально за один день. Сайт DOM.RIA придет на помощь, и предоставить всестороннюю поддержку.

На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Что в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек – инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на ПАНОРАМНУЮ камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.

Задача домовладельца – изучить характеристики здания и параметры конкретной жилой площадки. Некоторые продавцы скрывают факты ремонта и критических повреждений и тем самым обманывают клиента.

Внимания заслуживают следующие моменты:

  • Состояние водопровода и канализации. В туалете может быть сделан евроремонт. Если труба зашита под плитку, стоит заглянуть под каркас. Наличие плесени – это уже проблема. Кроме того, вполне вероятно, что ремонт был проведен без замены труб на пластиковые.
  • Планировка квартир. Провести перепланировку жилья в старом доме не так просто. Большинство ЖК не ориентированы и не адаптированы к таковым изменениям. Если была изменена планировка, у домовладельца должны быть на это соответствующие документы.
  • Состояние угловых стыков стен. Под обоями и дизайнерский панелями легко замаскировать плесень. Это основной враг для жильца. В старых домах вывести гниль практически невозможно и жить в такой квартире попросту небезопасно.
  • Состояние пола и потолка. Проверять это нужно главным образом для тех, кто выбирает квартиры на первых и последних этажах. Протечки, а также повышенная сырость становится ключевыми проблемами.

Простой способ найти квартиру без дефектов и подобрать жилье, соответствующее заявленным параметрам, это обратиться к агентствам. Не обязательно сотрудничать с риелтором. На сайтах агентств в свободном доступе представлены квартиры и подробные обзоры. Можно попробовать договориться непосредственно с владельцем жилья и в сделке обойтись без риелтора.

Агентство дает гарантию клиенту. Это значит, что в каталог заведомо добавляется квартира, прошедшая всестороннюю проверку. Это как раз и становится основным преимуществом сотрудничества с коммерческой организацией.

Что нужно знать о юридическом сопровождении сделки?

Квартиры на вторичном рынке могут не иметь никаких недостатков. Некоторые площадки продаются с современным евроремонтом и ничем не уступают новостройкам. Но это не значит, что у объекта недвижимости нет юридических проблем.

Покупателя интересуют следующие вопросы:

  • Статус продавца. Квартира может продаваться по доверенности сторонним лицами. Поэтому предварительно проверяются не технические и строительные составляющие объекта, а правомерность дилера. Доверенность должна быть подтверждена нотариально.
  • Претензии со стороны других лиц. Проблема обнаруживается после покупки, когда свои претензии на квартиру начинают высказывать бывшие супруги, родственники или наследники. Покупатель может стать заложником мошенников, которые продали квартиру без ведома других.
  • Задолженности по коммунальным платежам. Первое, что стоит сделать, это запросить справку, в которой будет подтверждено, что квартира не находится в залоговых обязательствах и у домовладельца нет задолженностей перед коммунальными службами. Высок риск купить квартиру и получить солидный долг.

Где покупать жилье не стоит?

Промзона и обособленные периферийные участки от города – это возможность купить жилье по минимальной наценке. Нужно понимать, что в большинстве речь идет о гетто, которое не развивается и не имеет никаких перспектив для населенного пункта.

Жить здесь можно, но нужно понимать, что в таких районах складывается неблагополучная социальная среда. К тому же в дальнейшем перепродать квартиру по актуальной цене не получится.

Прокрутить до верха
Adblock detector