Главная » Экономика » Инструкция по продаже жилой недвижимости

Инструкция по продаже жилой недвижимости

Украинцы, нередко сталкиваются с необходимостью продажи недвижимого имущества. Часто квартира – это основное семейное капиталовложение. Поэтому любой собственник стремиться получить максимальную прибыль в минимальные сроки без привлечения посредников, берущих за услуги большой процент от сделки.

Цена – основной фактор для покупателя и продавца

Первый этап продажи любой недвижимости – грамотная оценка стоимости. Ценообразование на рынке зависит от разных как основных, так и дополнительных факторов. К основным параметрам специалисты относят:

  • удаление дома от престижных центральных районов;
  • год возведения строения;
  • транспортную доступность;
  • развитие инфраструктуры;
  • этажность строения и этаж размещения квартиры;
  • количество жилых и нежилых помещений;
  • общую и жилую площадь.

Среди второстепенных факторов стоит выделить:

  • виды, открывающиеся из окон;
  • чистоту и ремонт в подъезде;
  • экологическую обстановку района;
  • соседей, проживающих на лестничной площадке.

Учитывая рассмотренные факторы нужно провести анализ цен, максимально приближенных к вашему предложению вариантов. В этом помогут информационные возможности интернета. На основании полученной информации можно установить конкурентоспособную цену.

Готовим квартиру к продаже

Несмотря на кажущуюся простоту данного этапа, многие владельцы квартир допускают распространенные ошибки. Для максимально правильной подготовки жилья к продаже достаточно следовать пунктам простейшего плана:

  • Проведение косметического ремонта с целью устранения дефектов, бросающихся в глаза. При этом не нужен капитальный ремонт, ведь затраты на него не оправдаются. Кроме смены обоев, отремонтируйте электрические розетки, выключатели, краны и другие мелочи.
  • Уборка ненужных вещей. Хлам, который годами накапливался на балконные отправьте на свалку или на дачу. Если в квартире присутствуют неприятные запахи от них нужно избавиться. Однако жильцы редко ощущают специфический аромат, но это не означает что его нет. Обычно источник запахов – старая мебель, сырость в ванной комнате, жир налипший на стенах на кухне.
  • Переселение домашних питомцев. Если в квартире живет собака, кот или другое животное отдайте их время родственникам. Не все покупатели адекватно относятся к домашним любимцам, поэтому им не обязательно знать, какой усатый жилец проживал в комнатах. Особо проблема актуальна для людей, страдающих аллергией. Поэтому постарайтесь избавиться от следов, оставленных животным.
  • Проведение генеральной уборки. Каждый уголок в комнатах не должен остаться без внимания. Все должно сиять чистотой и выглядеть привлекательно. Это произведет приятное впечатление на потенциального покупателя.
  • Проведение уборки в подъезде. Многие заблуждаются что подъезд, не являясь частью квартиры, не может повлиять на ее продажу. В реальности покупатель начинает оценивать объект, сразу войдя в подъезд. Если он чистый, то у человека сразу поднимается настроение. Поэтому избавьтесь от пошлых надписей на стенах и разбросанных на лестничной клетке окурков.

Размещаем подготовленное объявление

Сегодня существуют разные способы рекламы товара. Можно разместить объявление в бесплатной газете, расклеить на остановках и, конечно же, выложить в интернете. Всемирная паутина давно стала удобным средством поиска информации, а наличие специализированных сайтов помогает продавцам быстро находить клиентов. Главное грамотно составить текст объявления и дополнить его фотографиями.

Специалисты не рекомендуют сильно расписывать достоинства или технические характеристики жилья. Текст должен быть кратким, но полностью отражать суть предложенного товар. Хочется отметить, что на сайте dom.ria продавец сможет не только разместить объявление, а и почитать полезные советы о продаже жилья, которые помогут все сделать правильно и безопасно.

Показываем товар потенциальным покупателям

Пройдя все подготовительные этапы и рассказав о квартире покупателям можно переходить к показам недвижимости. Не стоит покупателю сходу рассказывать, какой хороший ремонт на кухне если в санузле отваливается плитка. Нужно чтобы человек сам начал осмотр, а вы обратили его внимание на полезные мелочи. Не пытайтесь прятать недостатки жилплощади. Лучше честно рассказать о проблемах и упомянуть, что они учтены в стоимости недвижимости.

Учитывая, что и продавец, и покупатель находятся в эмоциональном напряжении, могут возникать самые нестандартные вопросы. Старайтесь быстро отвечать на них и не преграждать доступ человеку в те места, которые он хочет изучить.

Учитывая, что вы стремитесь продать собственную квартиру без помощи специалистов, предварительно проверьте наличие всех необходимых документов. Если будут обнаружены любые проблемы их нужно незамедлительно устранить.

Прокрутить до верха
Adblock detector