Главная » Экономика » Бизнес » Источник проблем. Станет ли редевелопмент батареей для долгов стратегического завода

Источник проблем. Станет ли редевелопмент батареей для долгов стратегического завода

Девелопер Елена Смотрова протянула руку помощи терпящему бедствие петербургскому поставщику оборонной и космической продукции НИАИ «Источник». На этот раз дело не в 25 тыс. кв. м недвижимости на Петроградке, объясняет Смотрова.

Ранее партнеры по Tellus Group превратили в бизнес-центр принадлежащие основному акционеру «Источника» производственные корпуса на Чкаловском проспекте. Теперь фронтмен девелоперской компании Елена Смотрова предлагает рассматривать выкуп долгов предприятия на 800 млн рублей как поддержку отечественной промышленности. Появившимися у нее правами кредитора она обещает не злоупотреблять. Правда, на днях в деле появилась интрига в виде «третьего неизвестного».

АО «НИАИ «Источник»» – относительно небольшое предприятие. По последней отчетности выручка — 843 млн рублей, непокрытый убыток — 581 млн рублей. В предыдущие годы институт был прибыльным, а максимальная выручка была зафиксирована в 2014 году — 1,49 млрд рублей. История «Источника» имеет интересные для знатоков Петербурга страницы, в которых находится место убийству гендиректора, а также имена Юрия Шутова и Вячеслава Шевченко. Сейчас предприятие контролируется Марией Яковлевой, наследницей предыдущего владельца. Ей принадлежит 86% акций.

Институт пребывает в процедуре наблюдения. Сумма требований кредиторов НИАИ «Источник» на момент подачи заявления зафиксирована судом на уровне 1,4 млрд рублей, активов у него — всего на миллиард.  По ходу банкротного процесса пришлось поменять управляющего, к делу от имени государства был привлечен «Роскосмос», а по вопросу финансового оздоровления предприятия проводилось правительственное совещание. А все потому, что «Источник» включен в перечень стратегических предприятий: он производит батареи как для старых советских военных раций, так и элементы питания для Международной космической станции.

Сделка по переходу прав требования Сбербанка, основного кредитора завода, к владельцам Tellus Group была окончательно зафиксирована в начале января. Тогда в Росреестре появилась запись о том, что недвижимость завода — около гектара земли и 25 тыс. м2 пяти-восьми этажных корпусов института — теперь обременена обязательствами не перед Сбербанком, а перед ООО «Ферма». Однако пока Арбитражный суд не закрепил  процессуальное правопреемство «Фермы» в банкротном деле.

Это юрлицо зарегистрировано в 2016 году. Первый адрес регистрации — 24-я линия В.О. совпадает с пропиской НИИ высоковольтного аппаратостроения, который также стал объектом пристального и в чем-то разрушительного внимания девелоперов. Тогда компания лишь наполовину принадлежала Елене Смотровой и ее партнеру по Tellus Group Николаю Неповинных. Еще 50% было у заметного девелопера Максима Бондарева, который в партнерстве с членом совета директоров группы ЛСР Игорем Левитом, собственно и осваивал пространства НИИ высоковольтного аппаратостроения.

«Ферма» деятельно принимала участие в жизни «Источника» уже давно, рассказывают «Фонтанке» хорошо знакомые с ее недавней историей источники. И этому есть документальное подтверждение: с 2017 года в залоге у фирмы находится оборудование «Источника»: прессы, гильотины и станки. В 2019 году к ним добавилась готовая продукция института — аккумуляторные батареи, а также сырье и комплектующие для их производства.  

Судя по документам, речь идет о некоем договоре, датированном еще 2015 годом. Каков размер обязательств «Источника» перед «Фермой» – в публичном пространстве данных нет. Однако очевидно, что крупнейший долг у института был перед Сбербанком.

История сохранила сообщение о совершении в 2012 году крупной сделки — получение кредитной линии от Сбербанка на 860 млн рублей под личное поручительство Марии Яковлевой. Источники «Фонтанки» говорят, что кредитов могло быть несколько, и общая сумма полученных в тот год кредитов, судя по бухгалтерской отчетности, составила 1,5 млрд рублей.

В это же время компания Марии Яковлевой купила недвижимость и акции завода «Измеритель». Его корпуса были в 250 метрах от «Источника» – через речку Карповку. Как рассказывают «Фонтанке» хорошо знакомые с вопросом петербуржцы, он к тому времени сильно ужался, и из 21 тыс. м2 своих площадей на Чкаловском проспекте, 50 занимал лишь около 6 тысяч. Остальное сдавалось в аренду.

Качество этой коммерческой недвижимости, похоже, было крайне низким, а заполняемость — тоже не на самом высоком уровне, так что особых доходов эта сделка владельцу «Источника» Марии Яковлевой не приносила. Процентные платежи по кредиту перекрывали прибыль от аренды. В результате накопился долг перед банком. И чтобы его погасить, недвижимость на Чкаловском проспекте, видимо, пришлось продать.

Правда, ситуация на рынке недвижимости к тому времени сильно изменилась, и сумма, вырученная от продажи корпусов и земли на Чкаловском проспекте могла оказаться значительно меньше, чем размер взятого кредита. Погасить его, судя по сегодняшним претензиям Сбербанка, удалось лишь частично. С учетом пеней, на «Источнике» и Марии Яковлевой как поручителе остались «висеть» те самые 835 млн рублей. Не дождавшись расплаты, Сбербанк в ноябре 2019 года продал долг, и покупателем (за сколько именно, Елена Смотрова не говорит) стала как раз «Ферма».

Из числа учредителей «Фермы» Максим Бондарев вышел еще в 2018 году, и выкуп этой фирмой долга «Источника» перед Сбербанком проходил уже без него. На момент сделки доли в компании поровну принадлежали Елене Смотровой и Николаю Неповинных. А в январе 2020 года ООО довольно символично сменило адрес с Васильевского острова на Чкаловский, 50.

«Стратегическому предприятию надо было помочь, и мы по просьбе акционера действительно купили эту задолженность. Но мы проценты не начисляем. Надеемся, что компания будет развиваться и в дальнейшем мы сможем как-то капитализировать свои вложения. Но не более того», – заверила «Фонтанку» Елена Смотрова.

Она и сама известный в городе девелопер, умеющий вдохнуть новую жизнь в терпящие бедствие промышленные предприятия. А ее родной брат Андрей Фоменко — владелец крупнейшей в городе сети бизнес-центров «Сенатор». Так что вопрос о будущем «Источника» с его 25 тысячами квадратных метров на Петроградской стороне, каким его видит новый кредитор, на языке у корреспондента крутился.

«Предприятие работает и, я надеюсь, и дальше будет работать. Стратегию компании должен определять совет директоров и акционеры. Мы готовы только поддержать с той точки зрения, чтобы компания дальше успешно развивалась, – объясняет Елена Смотрова. – Сейчас они пишут план финансового оздоровления. Суд отложил отчет на 26 мая. Мы ждем его и тот план, который сейчас доработает компания вместе с управляющим».

«Недвижимость «Источника» дает какое-то обеспечение по его долгам, но это предприятие, которое выпускает стратегическую продукцию для страны. Как, вы себе представляете, можно думать о девелоперском проекте, когда там производство, которое очень необходимо, и его можно успешно развивать», – отвергла Смотрова предположение о появлении на месте института нового бизнес-центра.

Но вообще-то часть помещений «Источника» и так уже сдается в аренду. От «режимных» помещений отделен восьмиэтажный корпус (примерно 2 тыс. м2), который по факту, практическим весь заполнен арендаторами. «Яндекс» знает, кроме «Источника», как минимум 16 компаний, которые работают по адресу Даля, 10. В СПАРКе упомянуты 48 фирм, в разное время указывавшие этот адрес при регистрации. Так что совсем открещиваться от арендного бизнеса «Источника» новым кредиторам не с руки.

Еще одна интрига добавилась в историю «Источника» на прошлой неделе. С 12 февраля крупнейшим дольщиком ООО «Ферма», а значит, и кредитором стратегического института стал Ярослав Ивашкин. Теперь у него 49% долей, у Смотровой и Неповинных — по 25,5, то есть, все-таки контроль.

Широкой публике о Ивашкине известно немногое: ему принадлежит юрлицо закрытого уже ресторана «Шелк» на Малой Конюшенной. Семейный бизнес – охранная фирма «Дивикей». Еще есть небольшая компания в Подмосковье, которая занимается оптовой торговлей пластмассовыми изделиями. Предыдущие интересы предпринимателя к девелопменту и стратегическим предприятиям по СПАРК не просматриваются.

«Ярослава мы давно знаем, и давно с ним работаем по многим проектам. Это хороший адвокат», – такую единственную характеристику дала новому партнеру Елена Смотрова.

Денис Лебедев,
«Фонтанка.ру»

© Фонтанка.Ру

Источник

Прокрутить до верха
Adblock detector